免收營(yíng)業(yè)稅須符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)
通知要求，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策。2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的售房者出售房屋前，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門(mén)和規(guī)劃管理部門(mén)提供的相關(guān)信息，對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅，并出具免稅證明。
非普通住房按差額征收營(yíng)業(yè)稅
2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售不能提供屬于普通住房證明材料或當(dāng)?shù)卣垂计胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。即按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)非普通住房售房者來(lái)說(shuō)，出售房屋需向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票，未取得稅務(wù)部門(mén)發(fā)票的不得扣除。
申請(qǐng)減免稅須提供四項(xiàng)資料
售房者在申請(qǐng)減稅、免稅時(shí)，需向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供以下資料：1.居民身份證原件；2.房屋所有權(quán)證；3.銷(xiāo)售該住房時(shí)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復(fù)印件；4.非普通住房還應(yīng)提供購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票。
據(jù)了解，各級(jí)稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)還將與房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)商，在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記場(chǎng)所設(shè)立窗口征收房地產(chǎn)稅收。未設(shè)立窗口的各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)，必須及時(shí)將單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的有關(guān)情況傳達(dá)給稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)。
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